Dịch vụ tách – Gộp sổ đỏ (sổ hồng) tại Vĩnh Phúc

Dịch vụ tách – Gộp sổ đỏ (sổ hồng) tại Vĩnh Phúc

Dịch vụ tách – Gộp sổ đỏ (sổ hồng) tại Vĩnh Phúc. Trên địa bàn Vĩnh Phúc hiện nay có rất nhiều gia đình đang có nhu cầu tách sổ đỏ, tách thửa đất để mua bán, chuyển nhượng một phần đất của mình hoặc chia tài sản thừa kế. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ được các định về pháp luật về sổ đỏ, hay tách thửa tại Vĩnh Phúc. Nhiều hộ đang làm thủ tục tách sổ nhưng gặp phải nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện. Sau đây Luật chúng tôi xin tổng hợp các kiến thức liên quan đến thủ tục này để quý khách hàng có thể dễ dàng thực hiện được.

Điện kiện để được tách sổ đỏ (Sổ hồng), tách thửa tại Vĩnh Phúc

Theo quy định tại Quyết định số 28/2016/ QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh. Người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc có nhu cầu thực hiện tách sổ đỏ thì phải đáp ứng được những điều kiện sau:

Hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển nhượng, tặng cho, chia tách thửa đất ở để hình thành thửa mới mà không có sự nhập thửa giữa các thành viên trong hộ gia đình, hoặc giữa những hộ gia đình, cá nhân với nhau thì diện tích thửa đất mới hình thành sau khi chia tách phải đảm bảo các điều kiện sau:

Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ ba (03) mét trở lên và diện tích không nhỏ hơn ba mươi (30) mét vuông;

Trường hợp khi chia tách thửa đất có hình thành đường giao thông thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang ≥ 1,5 mét và diện tích;

Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt và có quy chế quản lý hoạt động xây dựng hay quy chế quản lý quy hoạch thì việc tách thửa phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt;

Trường hợp đặc biệt do Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định.

Hồ sơ thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ thửa đất

Khi thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ (Sổ hồng) người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ cần thiết bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở

Những giấy tờ nhân thân của chủ sử dụng đất: Chứng minh nhân dân/ căn cước/hộ chiếu; hộ khẩu; đăng kí kết hôn của vợ chồng hoặc xác nhận độc thân nếu người  sử dụng đất chưa kết hôn

Hồ sơ kỹ thuật thửa đất trong đó phân định rõ kích thước các cạnh, diện tích phần được chia tách và phần còn lại của thửa đất;

Đơn xin tách thửa đất – hợp thửa đất theo mẫu được kê khai đầy đủ các nội dung theo hướng dẫn

Dịch vụ tách sổ đỏ của chúng tôi

Chúng tôi sẽ thay mặt khách hàng thực hiện các công việc:

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để thực hiện tách thửa đất;

Trực tiếp khai các thông tin theo quy định trong quá trình làm thủ tục tách sổ đỏ thửa đất;

Trực tiếp đo vẽ, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất để chia tách thửa đất;

Nộp hồ sơ xin công văn chấp thuận cho phép tách thửa đất của cơ quan Tài nguyên và môi trường nơi có thửa đất;

Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất/văn bản thừa kế…để thực hiện chia tách thửa đất;

Nhận ủy quyền nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ – giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở sau khi thực hiện chia tách xong thửa đất;

Bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ cho khách hàng;

Chi phí khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ

Khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất hay tách sổ hồng khách hàng cần lưu ý và phân biệt các khoản chi phí như

Chi phí phải nộp theo quy định của nhà nước – có biên lai, hóa đơn bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân áp dụng khi người sử dụng đất chuyển nhượng một phần – tách một phần sổ đỏ để bán/chuyển nhượng với mức là 2% nhân với diện tích và khung giá đất/bảng giá đất được UBND tỉnh/thành phố nơi có đất ban hành;

Lệ phí trước bạ áp dụng khi người sử dụng đất chuyển nhượng một phần – tách một phần sổ đỏ để bán/chuyển nhượng với mức là 0,5% nhân với diện tích và khung giá đất/bảng giá đất được UBND tỉnh/thành phố nơi có đất ban hành;

Lệ phí thẩm định mức áp dụng thông thường là 0,15% áp dụng khi người sử dụng đất chuyển nhượng một phần – tách một phần sổ đỏ để bán/chuyển nhượng với mức là 0,5% nhân với diện tích và khung giá đất/bảng giá đất được UBND tỉnh/thành phố nơi có đất ban hành;

Lệ phí công chứng văn bản/hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Lệ phí đo vẽ/lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất khi thực hiện thủ tục đo vẽ thửa đất phục vụ tách sổ đỏ.

Phí dịch vụ tách sổ đỏ của chúng tôi

Phí dịch vụ là một khoản thỏa thuận với khách hàng để chúng tôi thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục tách sổ. Khoản chi phí này độc lập với khoản thuê và lệ phí trên

Phí dịch vụ tách sổ đỏ mà chúng tôi thu dựa vào tính chất và mức độ hoàn thiện của hồ sơ, nên mỗi hồ sơ, mỗi dịch vụ sẽ có mức chi phí khác nhau. Chẳng hạn thửa đất chưa có kích thước cạnh hoặc chủ sở hữu một phần đất bị chết thì cần phải thực hiện thủ tục khác trước khi thực hiện tách sổ đỏ nên chi phí sẽ khác.

Khi có nhu cầu tư vấn pháp luật đất đai, nhà cung cấp các dịch vụ nhà đất như sang tên sổ đỏ, tư vấn mua bán nhà đất, tách sổ đỏ, tư vấn pháp luật thừa kế nhà đất, khai nhận di sản thừa kế nhà đất…khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách tốt nhất

>> Xem thêm: Dịch vụ đính chính sổ đỏ (sổ hồng) tại Vĩnh Phúc

>> Xem thêm: Dịch vụ cấp mới sổ đỏ (sổ hồng) tại Vĩnh Phúc